Workbook para tu primera propiedad de inversion

Hojas de trabajo para evaluar, comparar y decidir con numeros reales

Objetivo del inversionista

Antes de comparar propiedades, mirar anuncios o jugar con una calculadora, necesitas hacer algo menos emocionante y mucho mas util:

definir que tipo de inversionista eres realmente.

No el inversionista que suena bien en redes. No el inversionista que quieres aparentar. No el inversionista que copia la jugada de otra persona sin mirar su propia vida.

El que importa aqui eres tu:

• cuanto efectivo tienes de verdad
• cuanto caos puedes tolerar
• cuanto tiempo puedes dedicar
• cuanto margen tienes si algo sale mal

Si no haces este filtro primero, cualquier propiedad un poco atractiva te puede seducir aunque no encaje contigo.

Lo que vas a sacar de este capitulo

• Un perfil realista de inversionista principiante
• Tus limites de tiempo, caja y tolerancia al estres
• Una lista de no-negociables antes de buscar propiedad
• Una decision inicial: comprar pronto, esperar un poco o pausar

Como usar este capitulo

No respondas lo que suena bonito.

Responde lo que podrias sostener durante un ano normal y durante un ano incomodo.

Este capitulo no es para motivarte. Es para evitar que persigas un primer deal que te queda demasiado grande.

Hoja 1: tu objetivo real

Completa estas frases:

Quiero comprar una primera propiedad de renta porque:

Lo que mas me atrae de esta idea es:

• flujo de caja
• patrimonio a largo plazo
• seguridad
• sentir que ya estoy invirtiendo

Lo que menos quiero vivir con esta primera propiedad es:

Señal importante

Si tus respuestas hablan solo de emoción, estatus o urgencia, todavia te falta claridad.

Un primer deal bueno no se define por lo emocionante que suena. Se define por lo bien que encaja con tus recursos y tu realidad.

Hoja 2: tolerancia al trabajo y al estres

Marca lo que mas se parece a ti hoy:

• ¿Cuanto tiempo real puedes dedicar a revisar problemas? — — —
• ¿Cuanta incomodidad puedes tolerar si algo se rompe o se retrasa? — — —
• ¿Que tan bien manejas decisiones financieras bajo presion? — — —
• ¿Que tan dispuesto estas a aprender tareas nuevas de landlord? — — —

Hoja 3: realidad de caja

Contesta con honestidad:

• ¿Tengo ahorro que no necesito tocar para gastos normales? — —
• ¿Puedo reservar dinero para problemas sin quedarme vacio? — —
• ¿Tengo margen si la propiedad tarda mas en producir de lo esperado? — —
• ¿Puedo aceptar que mi primer deal no se vea espectacular? — —

Ahora escribe:

Mi mayor debilidad de caja hoy es:

Mi mayor fortaleza de caja hoy es:

Hoja 4: reglas de no avanzar

Marca las reglas que desde hoy quieres tratar como no-negociables:

• No compro si me quedo sin reserva
• No compro si el deal solo funciona con supuestos optimistas
• No compro algo que me va a consumir mas tiempo del que realmente tengo
• No compro por presion de redes, familia o ego
• No compro si todavia no entiendo de donde saldria el margen real

Añade tus propias reglas:

Mini ejercicio: ego o estrategia

Lee estas dos frases y marca cual se parece mas a tu pensamiento actual:

• "Quiero algo que se vea grande desde el principio."
• "Quiero una primera jugada que pueda sostener aunque no impresione a nadie."

Si elegiste la primera, no te castigues. Solo entiende que el ego compra deals mas pesados de lo necesario.

La estrategia, en cambio, suele empezar mas aburrida. Y por eso mismo suele sobrevivir mejor.

Decide tu posición hoy

Marca una opcion:

• Estoy listo para seguir mirando deals con disciplina
• Necesito prepararme mas antes de buscar
• Hoy seria mejor pausar que comprar mal

Ahora completa esta frase:

Mi regla personal antes de mirar propiedades sera:

Tu checklist de cierre

• Ya defini por que quiero invertir
• Ya detecte mis limites de tiempo y estres
• Ya revise mi realidad de caja
• Ya escribi reglas para no comprar por impulso
• Ya elegi si sigo, espero o pauso

Tu siguiente paso

Si terminaste este capitulo con respuestas honestas, ya tienes algo mejor que entusiasmo: tienes filtro.

En el siguiente capitulo vamos a poner ese filtro frente a los numeros del deal.

Porque primero decides quien eres como inversionista. Despues decides si una propiedad merece tu dinero.